老洋房 富人趋之若鹜的追捧对象

发表于:2009-08-05作者 YOKA时尚网—《罗博报告》来源于:YOKA时尚网—《罗博报告》
建于20世纪初,风格多样、造型优美的老洋房已经成了上海的一个符号。“老洋房是上海最经典的住宅形式,它成了上海人心中一个挥之不去的情结,”同济大学建筑与城市规划学院建筑系教授周静敏说,“在人们的印象中,凡是老洋房聚集的地方,那里的环境一般都比较幽静、高雅,居住在那里的人们的生活也一定很精致。”

当上海·绿城玫瑰园凝聚了上海老洋房经典的生活空间细节和建筑铺陈的韵味时,便有了一份优雅,让人们多了一份回忆。

老洋房的旧梦新欢

如今,沉淀了上海这座城市的人文价值和历史价值的老洋房正在成为财富人群趋之若鹜的追捧对象。

色彩亮丽的建筑外表、装饰华丽的山墙、红瓦屋顶、门窗带有螺旋形柱子等等建筑上的这些特质,你都能在散落在上海的老洋房里找到一一对应的房子。随着岁月的流逝,昔日的这些老洋房如今已日渐稀少。房地产开发商为了满足那些钟情老洋房的人的需求,以老洋房的建筑精髓为设计灵感,开发了具有老洋房特点的别墅项目,上海·绿城玫瑰园便是这其中的代表。

“上海的这些老洋房是独一无二的,它很好地融合了各种欧式风格流派。虽然,有些房子并没有被保护好,但它们的原味和独特的风格仍然是明显和令人振奋的,”上海·绿城玫瑰园的建筑设计方——美国道林公司的主设计师Nancy Anderson说,“上海·绿城玫瑰园的主要构思是用大树、高墙和灌木构筑起街区意象;用水系、湖泊、河流和栽种的植物串联构成乡村意象;再以极富装饰意味的小品、铸铁栏杆等在建筑细节上做一些巧妙的搭配。这些元素之间互为统一、相互呼应。”

上海·绿城玫瑰园位于上海西南腹地闵行区,坐落于占地面积达9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内,紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心。该项目所在的旗忠森林别墅板块,融森林、湖泊、园林、湿地、河流于一体,是一个环境独特的森林别墅聚居区。这个项目最大的特点是建筑形态将力求传承上海老洋房的建筑风韵。该项目占地面积1205亩,共规划建设了236栋独栋别墅,其中大户型别墅48栋,每栋的平均建筑面积为1658平方米;标准户型别墅188 栋,每栋的平均建筑面积为750平方米。每栋房子的庭院面积在1200平方米至5000平方米之间。据该项目的营销策划经理胡海嵘介绍,上海·绿城玫瑰园的客户群主要是长三角一带的企业主以及金融行业的高管。

在上海·绿城玫瑰园能使你感受到一种大宅气象和上海老洋房的情韵。

“在项目规划之前,我们集团就组织我们的开发团队穿街走巷,去上海老洋房聚集的思南路、永嘉路、湖南路、新华路和复兴西路,寻找上海这座城市的历史记忆,”绿城房地产集团执行总经理王虹斌说,“在全球化的过程中,人们对城市的归属感源于对城市最初的记忆,这些城市无论是北京、纽约、巴黎、悉尼等大城市,还是周庄、平遥等小城市,不同城市和地域的文化传统与该城市、该地域的建筑之间的关系形成了特定的识别标志。我们的项目以上海老洋房的建筑精髓为规划设计的出发点,就是为了以此凸显上海最特别的文化标识——老洋房标识。”

绿城房地产集团的规划顾问沈益人博士说:“我们注意到海派建筑与上海人的社会心态、生活方式、行为准则和价值观念紧密相关,‘中西合璧、兼容并蓄、追求时尚、注重功利’不仅是海派建筑文化的主要特征,同时也印证了上海人生活价值观的内涵。所以,上海·绿城玫瑰园不仅是研究老洋房的规划、建筑、景观这些元素,更是研究上海人过去和现在的生活视角、生活态度,这样才能做出流淌着上海原味的玫瑰园。”

假如你徜徉在上海·绿城玫瑰园中,或许你还能在这些别墅的建筑细节上体会到老上海繁华旧梦的昔日风情;在别墅屋顶前坡设置的拿破仑头盔式的老虎天窗前,你或许可以领略到马歇尔公馆的儒雅风韵;从陶立克柱上重叠的屋瓦、黑白分明的铁门粉墙上,你或许可以品味到张学良公馆的优雅内敛……一股浓浓的现代版的老洋房气息扑面而来。

能传承上海老洋房精髓的上海·绿城玫瑰园。

马歇尔公馆与张学良公馆

马歇尔公馆:坐落于上海太原路160号,前身为英国狄百达夫人的独立式花园住宅,建于20世纪20年代,由1幢主楼和4幢副楼组成,国共决裂后,美国派遣政界重量级人物马歇尔将军作为特使到上海调停,并住进这间别墅,这里因此而得名“马歇尔公馆”。上海·绿城玫瑰园的有些别墅屋顶前坡设置的拿破仑头盔式的老虎天窗就与马歇尔公馆的有几分神似。

张学良公馆:1934年,张学良到上海后先暂住在莫利爱路(今香山路)2号的花园洋房里,他的侍卫副官长谭海物色了高乃依路(今皋兰路)1号的花园洋房,并租了下来。之后,赵四小姐也从北平南下,与张学良相伴住在这里。不久后,张学良出任武昌行营主任,离开上海,而赵四小姐却常来此居住,因此这所花园洋房被人称为“张学良公馆”。皋兰路1号是1幢西班牙式的3层花园洋房,毗邻复兴公园,外墙为乳白色,主楼面积约800平方米,楼下有大厅,是当年的宴客之所,会客室在2楼,张学良、赵四小姐的卧室在3楼,是西班牙式的套房。楼前有1座大花园,面积约1000平方米,现名荻苑,园中栽种了香樟、雪松、紫藤、玉兰、金桂、银桂。上海·绿城玫瑰园的有些别墅采用陶立克柱,在上面还重叠了屋瓦。此外,还采用了黑白分明的铁门粉墙,这些元素都和张学良公馆的某些特点很像。

西康路36号的建筑风格参照了五大道的英式传统,以此能唤起人们对于小洋楼的记忆。

  小洋楼的昔日魅力

在天津中心市区的南部,东、西向并列着以中国西南名城成都、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的5条街道,天津人把它称做“五大道”。“它最吸引人的,就是那些风格多样的小洋楼,这里汇聚着20世纪二三十年代建成的英、法、意、德、西班牙等国各式风格的建筑达2000余幢。当时,由于多国租界并存,天津的建筑文化因此也呈现出多样性的特点。”周静敏教授说。在近50年的岁月中,最能代表天津这座城市的五大道却一直处于一种半休眠的状态。直到西康路36号这个带有天津这个城市精神的项目出现时,才再次唤起了人们对于五大道的记忆。

西康路36号将建筑文化的传承延续到了建筑的空间里,该项目的总经理尚钢说:“我们的项目以城市别墅的姿态出现,它有着低调的建筑外观,但又显得足够大气,与周边的建筑也相对和谐。”据他介绍,西康路36号是一个集别墅、住宅、酒店式公寓和商业为一体的项目。其中的别墅部分一共有34栋,户型面积在320平方米至600平方米之间(不包括地下室);住宅部分是1栋18层的小高层,户型有120平方米和170平方米两种类型;酒店式公寓部分是1栋40年产权的18层建筑,户型面积为50平方米左右,该栋楼的3层设计了1个面积约500平方米的会所。目前,独栋别墅的售价为每栋1500万元人民币至4000万元人民币。

宽大的居住尺度使居者有了一份舒适感。

这个项目参照了五大道的英式传统,选取唐宁街10号的乔治亚风格——英国别墅强调门廊的装饰性,比较讲究门面。尚钢说:“由于土地资源稀缺,这就决定了我们的项目不允许有过于烦琐的空间浪费。而乔治亚风格的建筑,其最大的特点就是空间的规整与方正,而且其外观的风格在大气之余还具有低调、友善的亲和力。”据该项目的营销部副经理宋哲透露,买西康路36号的人大多数是天津本地的传统富豪,他们中有的人在10年前就积累了一定的财富,他们看中西康路36号的原因主要是对稀缺地段的认可,有五大道情结。

西康路36号是一个很考究的项目,这些细节体现在项目的很多细节上。比如,侧山墙从墙砖的选材到砌砖工艺的深化,一切都以史料为依据,这一依据就是现存于英国白金汉宫门前的骑兵甬道;正立面设有庄重经典的门廊,对称而平衡,门廊顶檐由厚实的古典柱体支撑,使入口有堂皇的感觉,还能遮挡风雨;在景观上,开发商尊重五大道本身的氛围与传统,将五大道低调、庄重、安宁、私密的圈层形式,用园林与树木的分割,呈现给未来拥有此地的人群。“除了尊重一些传统的建筑工艺外,我们项目也做了一些大胆的创新和改良,比如由于现在的建筑中不习惯进门对着楼梯,为了适合现代人的居住习惯,我们把楼梯改在了旁侧;把厨房、设备用房等设计在了不显眼的地方。”宋哲说。

在景观规划上该项目也具有一定的特点,景观风格采取英式与中式相结合的设计手法,为此该项目的园林设计师团队还专门在天津进行了长期的调研,用天津的植物营造出仅属于英格兰的园艺风情,种植很规整,植物选择也很讲究,以保证这里一年中的每个季节都有不同的花,不同的颜色。

宽大的居住尺度使居者有了一份舒适感。

乔治亚风格

乔治亚风格是产生于文艺复兴时期的一种建筑风格,具有对称、平衡、庄严、低调和细部装饰简洁等特点。它是由意大利文艺复兴风格传入英国后衍生出来的一种风格,并承袭了古典主义对称与和谐的原则。乔治亚风格在英国殖民国家中整整流行了一个世纪(18世纪),它的特征是:正立面常有古典门廊;屋檐上有齿饰;窗户上下成对,分割成许多小网格,通常窗户也是5列,为中央对称;大门常由长方形雕花组成排列图案,门梁上有竖向排列的长方形花纹。在英国,贵族的封邑府邸都是在郊外以古堡式的宫殿建成,用以彰显其拥有者的身份。而这些贵族在市中心的居所多以乔治亚风格为主,简洁实用,既具有城市居住的舒适度,又具有大方得体的社交功能;在与家人共享天伦之余,又可以款待宾客。所以,在一定程度上,乔治亚风格成了传统贵族在市中心的私人行宫的代名词。

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